一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长

【名词&注释】

工业用地(industrial land)、建筑面积(building area)、公平合理(fair and reasonable)、不同之处、理论上(theory)、经验性(empirical feature)、的科学性、楼面地价(story price)、商业用途(commercial use)、准确性。

[判断题]一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。（）

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学习资料：

[单选题]基准地价修正法是一种（），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

A. 直接估价方法
B. 间接估价方法
C. 精确的估价方法
D. 经验性的估价方法

[单选题]某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价^{(story price)}为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途^{(commercial use)}建筑面积占40％，楼面地价^{(story price)}为3000元／m2；居住用途建筑面积占60％，楼面地价^{(story price)}为1000元／m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A. 4000
B. 5900
C. 6800
D. 7200

[多选题]路线价法与一般的市场法的主要不同之处有（）。

A. 要做"交易情况修正"
B. 不做"市场状况调整"
C. 先对多个"可比实例价格"进行综合，然后再进行"房地产状况调整"；而不是先对"可比实例价格"进行有关修正、调整，然后再进行综合
D. 利用相同的"可比实例价格"-路线价，同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个"估价对象"的价格
E. 需要确定路线的价格

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